央广网北京8月15日消息（记者门庭婷）8月15日，国家统计局发布房地产领域主要数据，在一系列政策作用下，部分房地产相关指标降幅继续收窄。1—7月份，新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅比1—6月份收窄0.4个百分点；新建商品房销售额同比下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降21.3%，降幅收窄1.3个百分点。
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华提到，目前多数房地产的指标仍然处于下降之中，房地产市场总体仍处于调整中。她表示，下阶段，要按照中央政治局会议精神，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
下半年全国新房销售同比降幅预计将继续收窄
7月，多政策继续稳定房地产行业信心。央行下调1年期和5年期以上lpr各10个基点，分别降至3.35%、3.85%，进一步降低购房者购房成本；7月30日，中央政治局会议强调要“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。同时各地优化政策持续跟进，广州放松港澳台及外籍人士限购，建面120平方米以上的住宅不限购；北京、昆明等地支持“以旧换新”。
从国家统计局数据来看，需求端：1—7月新建商品房销售面积5.4亿平米，同比下降18.6%，新建商品房销售额5.3万亿元，同比下降24.3%，降幅均收窄；供应端：1—7月房地产开发投资额同比下降10.2%，房屋新开工面积同比下降23.2%，连续5个月降幅收窄；资金来源方面：1—7月房企到位资金为6.2万亿元，同比下降21.3%，连续4个月降幅收窄。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者：“销售端数据近两个月均呈现了收窄的良好态势，也意味着政策积极有效，也有助于进一步引导市场预期向好发展。”
从数据上看，中指研究院研究副总监徐跃进表示，全国层面，受高基数效应减弱影响，1—7月新建商品房销售额、销售面积同比降幅继续收窄。重点城市层面，7月，上海、深圳、广州、杭州、苏州7月份新房成交活跃度有所回落，呈现出淡季特征，北京在6月政策优化推动下新房成交维持平稳。
徐跃进还提到，二手房方面，核心城市二手房市场延续“以价换量”态势，市场成交保持一定活跃度，北京、上海、深圳、杭州、成都、苏州7月份二手房成交同比均明显增长，其中北京、成都7月成交量均为近一年以来月度最高水平。
在徐跃进看来，因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将继续收窄，同时国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。
“总结前7月的数据，房地产在持续调整中出现了积极信号。后续市场发展的机会将进一步趋好，尤其是各类利好政策不断，且价格层面有企稳的迹象，对于市场预期改善和积极购房等都有积极的作用。”严跃进称。
通过“收储”会明显起到减少市场供应的效果
房价方面，7月房价下行的趋势还在持续，但二线城市一二手房降幅有所收窄。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二手房方面，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。
58安居客研究院院长张波表示，从数据来看，区域差异依然明显，受政策不断提振、供需逐步走向平衡等因素的影响，房价下降趋势将会不断减弱。
就城市来看，张波提到，一线城市中北、上坚定走出独立行情。上海的一二手房均出现上涨，并且二手房价格的上涨加之7月的高成交量，也显示出市场的韧性正不断强化，北京则是二手房价开始出现持平，政策的效力开始释放。
同时，一线城市中的新房也是受二手房影响最小的，从安居客近日发布的7月份46城二手房挤压系数（二手房对一手房的影响程度）来看，平均为0.54，较6月增强了0.02（约4个百分点），从不同能级城市的挤压强度来看，一线城市受影响最小，其中北京最低，为0.36，这也显示出北京后续一二手房之间的客群重叠度会减小，一二手房各自都有可能更快走出独立行情。
在张波看来，后续值得关注的是各地“收储”对于房价的影响，虽然7月这一效果并未得到充分体现，但今年下半年各地的“收储”动作会不断加快，对于一些区位相对较好，并且新房供应量大的区域，通过“收储”会明显起到减少市场供应的效果，供需矛盾会不断缓解，这对于一、二线热点城市新房价格的影响会尤其明显。
央广网北京8月15日消息（记者门庭婷）8月15日，国家统计局发布房地产领域主要数据，在一系列政策作用下，部分房地产相关指标降幅继续收窄。1—7月份，新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅比1—6月份收窄0.4个百分点；新建商品房销售额同比下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降21.3%，降幅收窄1.3个百分点。
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华提到，目前多数房地产的指标仍然处于下降之中，房地产市场总体仍处于调整中。她表示，下阶段，要按照中央政治局会议精神，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
下半年全国新房销售同比降幅预计将继续收窄
7月，多政策继续稳定房地产行业信心。央行下调1年期和5年期以上lpr各10个基点，分别降至3.35%、3.85%，进一步降低购房者购房成本；7月30日，中央政治局会议强调要“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。同时各地优化政策持续跟进，广州放松港澳台及外籍人士限购，建面120平方米以上的住宅不限购；北京、昆明等地支持“以旧换新”。
从国家统计局数据来看，需求端：1—7月新建商品房销售面积5.4亿平米，同比下降18.6%，新建商品房销售额5.3万亿元，同比下降24.3%，降幅均收窄；供应端：1—7月房地产开发投资额同比下降10.2%，房屋新开工面积同比下降23.2%，连续5个月降幅收窄；资金来源方面：1—7月房企到位资金为6.2万亿元，同比下降21.3%，连续4个月降幅收窄。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者：“销售端数据近两个月均呈现了收窄的良好态势，也意味着政策积极有效，也有助于进一步引导市场预期向好发展。”
从数据上看，中指研究院研究副总监徐跃进表示，全国层面，受高基数效应减弱影响，1—7月新建商品房销售额、销售面积同比降幅继续收窄。重点城市层面，7月，上海、深圳、广州、杭州、苏州7月份新房成交活跃度有所回落，呈现出淡季特征，北京在6月政策优化推动下新房成交维持平稳。
徐跃进还提到，二手房方面，核心城市二手房市场延续“以价换量”态势，市场成交保持一定活跃度，北京、上海、深圳、杭州、成都、苏州7月份二手房成交同比均明显增长，其中北京、成都7月成交量均为近一年以来月度最高水平。
在徐跃进看来，因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将继续收窄，同时国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。
“总结前7月的数据，房地产在持续调整中出现了积极信号。后续市场发展的机会将进一步趋好，尤其是各类利好政策不断，且价格层面有企稳的迹象，对于市场预期改善和积极购房等都有积极的作用。”严跃进称。
通过“收储”会明显起到减少市场供应的效果
房价方面，7月房价下行的趋势还在持续，但二线城市一二手房降幅有所收窄。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二手房方面，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。
58安居客研究院院长张波表示，从数据来看，区域差异依然明显，受政策不断提振、供需逐步走向平衡等因素的影响，房价下降趋势将会不断减弱。
就城市来看，张波提到，一线城市中北、上坚定走出独立行情。上海的一二手房均出现上涨，并且二手房价格的上涨加之7月的高成交量，也显示出市场的韧性正不断强化，北京则是二手房价开始出现持平，政策的效力开始释放。
同时，一线城市中的新房也是受二手房影响最小的，从安居客近日发布的7月份46城二手房挤压系数（二手房对一手房的影响程度）来看，平均为0.54，较6月增强了0.02（约4个百分点），从不同能级城市的挤压强度来看，一线城市受影响最小，其中北京最低，为0.36，这也显示出北京后续一二手房之间的客群重叠度会减小，一二手房各自都有可能更快走出独立行情。
在张波看来，后续值得关注的是各地“收储”对于房价的影响，虽然7月这一效果并未得到充分体现，但今年下半年各地的“收储”动作会不断加快，对于一些区位相对较好，并且新房供应量大的区域，通过“收储”会明显起到减少市场供应的效果，供需矛盾会不断缓解，这对于一、二线热点城市新房价格的影响会尤其明显。
-我已经到底线啦-
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