7月楼市各项数据出炉,专家称核心城市未来供需两端政策仍有优化可能

央广网北京8月15日消息(记者门庭婷)8月15日,国家统计局发布房地产领域主要数据,在一系列政策作用下,部分房地产相关指标降幅继续收窄。1—7月份,新建商品房销售面积同比下降18.6%,降幅比1—6月份收窄0.4个百分点;新建商品房销售额同比下降24.3%,降幅收窄0.7个百分点;房地产开发企业到位资金同比下降21.3%,降幅收窄1.3个百分点。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华提到,目前多数房地产的指标仍然处于下降之中,房地产市场总体仍处于调整中。她表示,下阶段,要按照中央政治局会议精神,落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展的新模式,促进房地产市场平稳健康发展。

下半年全国新房销售同比降幅预计将继续收窄

7月,多政策继续稳定房地产行业信心。央行下调1年期和5年期以上lpr各10个基点,分别降至3.35%、3.85%,进一步降低购房者购房成本;7月30日,中央政治局会议强调要“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。同时各地优化政策持续跟进,广州放松港澳台及外籍人士限购,建面120平方米以上的住宅不限购;北京、昆明等地支持“以旧换新”。

从国家统计局数据来看,需求端:1—7月新建商品房销售面积5.4亿平米,同比下降18.6%,新建商品房销售额5.3万亿元,同比下降24.3%,降幅均收窄;供应端:1—7月房地产开发投资额同比下降10.2%,房屋新开工面积同比下降23.2%,连续5个月降幅收窄;资金来源方面:1—7月房企到位资金为6.2万亿元,同比下降21.3%,连续4个月降幅收窄。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者:“销售端数据近两个月均呈现了收窄的良好态势,也意味着政策积极有效,也有助于进一步引导市场预期向好发展。”

从数据上看,中指研究院研究副总监徐跃进表示,全国层面,受高基数效应减弱影响,1—7月新建商品房销售额、销售面积同比降幅继续收窄。重点城市层面,7月,上海、深圳、广州、杭州、苏州7月份新房成交活跃度有所回落,呈现出淡季特征,北京在6月政策优化推动下新房成交维持平稳。

徐跃进还提到,二手房方面,核心城市二手房市场延续“以价换量”态势,市场成交保持一定活跃度,北京、上海、深圳、杭州、成都、苏州7月份二手房成交同比均明显增长,其中北京、成都7月成交量均为近一年以来月度最高水平。

在徐跃进看来,因城施策将进一步落实,地方政府将获得更多调控自主权,未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。下半年在高基数影响减弱下,全国新房销售同比降幅预计将继续收窄,同时国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。

“总结前7月的数据,房地产在持续调整中出现了积极信号。后续市场发展的机会将进一步趋好,尤其是各类利好政策不断,且价格层面有企稳的迹象,对于市场预期改善和积极购房等都有积极的作用。”严跃进称。

通过“收储”会明显起到减少市场供应的效果

房价方面,7月房价下行的趋势还在持续,但二线城市一二手房降幅有所收窄。7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%,上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手房方面,7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京持平,上海上涨0.1%,广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%,降幅均比上月收窄0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波表示,从数据来看,区域差异依然明显,受政策不断提振、供需逐步走向平衡等因素的影响,房价下降趋势将会不断减弱。

就城市来看,张波提到,一线城市中北、上坚定走出独立行情。上海的一二手房均出现上涨,并且二手房价格的上涨加之7月的高成交量,也显示出市场的韧性正不断强化,北京则是二手房价开始出现持平,政策的效力开始释放。

同时,一线城市中的新房也是受二手房影响最小的,从安居客近日发布的7月份46城二手房挤压系数(二手房对一手房的影响程度)来看,平均为0.54,较6月增强了0.02(约4个百分点),从不同能级城市的挤压强度来看,一线城市受影响最小,其中北京最低,为0.36,这也显示出北京后续一二手房之间的客群重叠度会减小,一二手房各自都有可能更快走出独立行情。

在张波看来,后续值得关注的是各地“收储”对于房价的影响,虽然7月这一效果并未得到充分体现,但今年下半年各地的“收储”动作会不断加快,对于一些区位相对较好,并且新房供应量大的区域,通过“收储”会明显起到减少市场供应的效果,供需矛盾会不断缓解,这对于一、二线热点城市新房价格的影响会尤其明显。

编辑:吴芊芊 责任编辑:扶志新
7月楼市各项数据出炉,专家称核心城市未来供需两端政策仍有优化可能
央广网 2024-08-17 13:31

央广网北京8月15日消息(记者门庭婷)8月15日,国家统计局发布房地产领域主要数据,在一系列政策作用下,部分房地产相关指标降幅继续收窄。1—7月份,新建商品房销售面积同比下降18.6%,降幅比1—6月份收窄0.4个百分点;新建商品房销售额同比下降24.3%,降幅收窄0.7个百分点;房地产开发企业到位资金同比下降21.3%,降幅收窄1.3个百分点。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华提到,目前多数房地产的指标仍然处于下降之中,房地产市场总体仍处于调整中。她表示,下阶段,要按照中央政治局会议精神,落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展的新模式,促进房地产市场平稳健康发展。

下半年全国新房销售同比降幅预计将继续收窄

7月,多政策继续稳定房地产行业信心。央行下调1年期和5年期以上lpr各10个基点,分别降至3.35%、3.85%,进一步降低购房者购房成本;7月30日,中央政治局会议强调要“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。同时各地优化政策持续跟进,广州放松港澳台及外籍人士限购,建面120平方米以上的住宅不限购;北京、昆明等地支持“以旧换新”。

从国家统计局数据来看,需求端:1—7月新建商品房销售面积5.4亿平米,同比下降18.6%,新建商品房销售额5.3万亿元,同比下降24.3%,降幅均收窄;供应端:1—7月房地产开发投资额同比下降10.2%,房屋新开工面积同比下降23.2%,连续5个月降幅收窄;资金来源方面:1—7月房企到位资金为6.2万亿元,同比下降21.3%,连续4个月降幅收窄。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者:“销售端数据近两个月均呈现了收窄的良好态势,也意味着政策积极有效,也有助于进一步引导市场预期向好发展。”

从数据上看,中指研究院研究副总监徐跃进表示,全国层面,受高基数效应减弱影响,1—7月新建商品房销售额、销售面积同比降幅继续收窄。重点城市层面,7月,上海、深圳、广州、杭州、苏州7月份新房成交活跃度有所回落,呈现出淡季特征,北京在6月政策优化推动下新房成交维持平稳。

徐跃进还提到,二手房方面,核心城市二手房市场延续“以价换量”态势,市场成交保持一定活跃度,北京、上海、深圳、杭州、成都、苏州7月份二手房成交同比均明显增长,其中北京、成都7月成交量均为近一年以来月度最高水平。

在徐跃进看来,因城施策将进一步落实,地方政府将获得更多调控自主权,未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。下半年在高基数影响减弱下,全国新房销售同比降幅预计将继续收窄,同时国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。

“总结前7月的数据,房地产在持续调整中出现了积极信号。后续市场发展的机会将进一步趋好,尤其是各类利好政策不断,且价格层面有企稳的迹象,对于市场预期改善和积极购房等都有积极的作用。”严跃进称。

通过“收储”会明显起到减少市场供应的效果

房价方面,7月房价下行的趋势还在持续,但二线城市一二手房降幅有所收窄。7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%,上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手房方面,7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京持平,上海上涨0.1%,广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%,降幅均比上月收窄0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波表示,从数据来看,区域差异依然明显,受政策不断提振、供需逐步走向平衡等因素的影响,房价下降趋势将会不断减弱。

就城市来看,张波提到,一线城市中北、上坚定走出独立行情。上海的一二手房均出现上涨,并且二手房价格的上涨加之7月的高成交量,也显示出市场的韧性正不断强化,北京则是二手房价开始出现持平,政策的效力开始释放。

同时,一线城市中的新房也是受二手房影响最小的,从安居客近日发布的7月份46城二手房挤压系数(二手房对一手房的影响程度)来看,平均为0.54,较6月增强了0.02(约4个百分点),从不同能级城市的挤压强度来看,一线城市受影响最小,其中北京最低,为0.36,这也显示出北京后续一二手房之间的客群重叠度会减小,一二手房各自都有可能更快走出独立行情。

在张波看来,后续值得关注的是各地“收储”对于房价的影响,虽然7月这一效果并未得到充分体现,但今年下半年各地的“收储”动作会不断加快,对于一些区位相对较好,并且新房供应量大的区域,通过“收储”会明显起到减少市场供应的效果,供需矛盾会不断缓解,这对于一、二线热点城市新房价格的影响会尤其明显。

编辑:吴芊芊 责任编辑:扶志新